Les évolutions possibles des crédits

La concurrence entre les banques et la mise en place du marché unique européen devraient faire évoluer les comportements des banques ainsi que des consommateurs. Les banques peuvent en effet apprécier le risque en se fondant non seulement sur votre capacité ou celle d'une caution à rembourser le prêt, mais également sur la valeur de marché de votre acquisition immobilière et sa facilité de revente.

Des concepts tels que le montant du prêt comparé à la valeur de marché du bien immobilier permettent d'apprécier le risque purement immobilier de l'opération. Cette analyse utiliser dans les pays anglo-saxons peut amener la banque, à renoncer aux assurances sur la tête de l'emprunteur au cas où le bien financé aurait une valeur nette de revente largement supérieure au montant du prêt.

Actuellement cette approche du risque n'existe pas en France pour les prêts personnels immobiliers